福星股份定增获多家知名机构参投,充分彰显城改龙头价值

12月28日,福星股份(000926)发布《向特定对象发行股票发行情况报告书》。公告披露,截至2023年12月25日止,福星股份向特定对象实际发行A股股票2.23亿股,募集资金总额为人民币8.14亿元,扣除发行费用后,实际募集资金净额约为人民币8.06亿元。

根据公告,此次成功认购的14家投资者,有多家头部公募基金和知名外资机构,其中包含诺德基金、财通基金、国泰君安、中信建投、UBS AG等,限售期均为6个月。本次定增完成后,诺德基金、财通基金、国泰君安证券、中信建投、国泰君安金融控股等进入该股前十大股东。

值得关注的是,自房企股权融资“第三支箭”政策发布后,房地产企业融资环境得到进一步改善,多家房地产企业积极响应政策,掀起一波“定增热潮”。福星股份紧抓政策机遇,顺利完成定增发行,成为“第三支箭”后A股首单完成发行的民营房企,也成为深交所首家成功发行的房企。

此次定向增发的成功发行,对福星股份乃至整个房地产行业都具有重要意义。一方面,福星股份通过定向增发优化了资本结构,提高了资金使用效率,为公司的持续健康发展奠定了坚实基础。另一方面,定向增发的成功也为行业传递出积极信号,提振了市场信心,有助于推动房地产行业逐步企稳回升。

资料显示,福星股份作为湖北老牌房企,是较早参与武汉市“三旧”改造的龙头企业。公司长期以“为政府分忧、为百姓造福”为企业宗旨,走差异化和专业化路线,先后参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目,形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。目前公司已建立完整规范的业务管理体系,同时积累了大量项目开发经验并形成了一套全面有效的开发流程。

本次定增募集资金投向保交楼、保交付的城中村改造项目,符合中央的政策导向。今年来,中央已多次在重要会议中强调保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的重要性,并持续加大政策供给。其中,“城中村改造”脱离城市更新大框架成为独立政策表述,更是凸显了其战略高度。

据披露,本次福星股份募投项目——武汉红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目,也是武汉市红桥村城中村改造项目的开发用地之一,该项目兼顾汉口城区成熟的生活配套及便捷的交通设施,前景可期,已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围,改造完成后将进一步提升武汉城市能级和品质。目前,两个项目均已动工在建,随着公司定增落地带来更多资金助力,项目有望提速推进。

华创证券发布研报称,2023年4月以来,城中村改造政策密集出台,中央高度战略定位,地方上也积极响应。本轮城中村改造在拆迁比率、容积率和资金规模上预计均有望上升,其对宏观经济的拉动需要重视,甚至有可能成为本轮经济周期上行的一个重要发动机。福星股份作为城改龙头,本次定增完成后,进一步补充公司资实力,不断增强核心竞争力,未来发展机遇蓄势待发。

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